رايز للهندسة و التسويق العقاري 01000008163 | الاسكندرية | الساحل الشمالي
شركة رايز للتسويق العقاري شقق, شاليهات, فلل, اراضى | بيع | ايجار
شقق للايجار | فلل للبيع | محلات للايجار | شاليهات للبيع
لماذا تريد شركة تسويق عقاري ؟ اهمية شركات التسويق العقاري
شركة تسويق عقاري فى مصر real estate company in Egypt



المشترين والبائعين على جانبين منفصلين من السياج عندما يتعلق الأمر بمبيعات المنازل. ما يحاول المرء تحقيقه غالبًا ما يكون معارضًا تمامًا لما يريد الآخر رؤيته يحدث - الأول عادة ما يريد سرقة العقار بينما الآخر يريد دولارًا أعلى. ومع ذلك ، فإنها تشترك في نفس الهدف النهائي. انهم يريدون بيع.
يمكن أن يستفيد كلا الجانبين بشكل كبير من التعاقد مع وكيل عقاري لمساعدتهما ، ولكن قد تختلف أسبابهما.

الامر كله مرتبط بالمال...

النظر في هذا إذا كنت تفكر في الذهاب "FSBO" - للبيع من قبل المالك - عند سرد منزلك. بالطبع ، ترغب في الحصول على أكبر مبلغ ممكن لمنزلهم ، وقد تعتقد أن هذا يعني عدم الانفصال عن العمولات الإضافية. لكن دراسة 2017 أشارت إلى أن FSBOs جلبت حوالي 30 ظھ أقل لأصحابها من الخصائص المدرجة وكيل.

وربما يتعين عليك دفع عمولة على أي حال إذا كان المشتري يمثله وكيل. عادةً ما يتم احتساب عمولة وكيل المشتري في الصفقة - على الرغم من أنك ستستمر في التوفير في العمولة التي كنت ستدفعها لوكيلك.

ولماذا لا تستخدم وكيل إذا كنت المشتري؟ بعد كل شيء ، البائع يدفع العمولة ، وليس أنت. بالطبع ، هناك دائمًا احتمال ضئيل بأن البائع سيرفض القيام بذلك ، ولكن ربما يمكنك المضي قدمًا والنظر في خصائص أخرى إذا بدا أن هذا هو الحال ، على الرغم من أنه يمكن أن يعتمد على ما إذا كنت تتسوق في سوق المشترين أو البائعين وله اليد العليا.

... والانتباه إلى التفاصيل

قد تكون بعيدًا عن العنصر الخاص بك عندما يتعلق الأمر بمراجعة وفهم المستندات المتعددة المتضمنة في صفقة عقارية ، ويجب أن يكون لديك فهم شامل لما تحصل عليه بصرف النظر عما إذا كنت تشتري أو تبيعه. يمكن لاتفاقيات الشراء وحدها أن تتصدر 10 صفحات في عام 2019 ، ناهيك عن متطلبات المستندات الفيدرالية والولائية والمحلية.

لحسن الحظ ، سيكون وكيلك أكثر دراية بكل هذه الأعمال الورقية منك. ضع في اعتبارك هذا إذا كنت لا تزال تفكر في توفير المال: قد تكلفك بعض الأخطاء أو الإغفالات في هذه المستندات تكلفة هذه العمولة التي كنت تحاول تجنب دفعها - أو حتى أكثر من ذلك بكثير.

إليك مثال على ذلك: ربما يقدم المشتري عرضًا على منزل ، لكنه يتوقف على الحصول على قرض عقاري. لا توجد إمكانية أن يتمكن المشتري من شراء العقار دون تأمين التمويل أولاً - ولكن لا يوجد مثل هذا التوقيف الطارئ أو الهارب المضمّن في اتفاقية الشراء للسماح للمشتري بالخروج من الصفقة في حالة فشل التمويل. يلتزم المشتري بالمضي قدما في عملية البيع أو مقاضاته إذا تبين أن الرهن العقاري لا يحدث.

فكر في تعيين وسيط مقابل رسوم أقل لمرة واحدة لمراجعة العقود الخاصة بك ببساطة قبل التوقيع إذا كنت لا تزال ميتًا على توظيف وكيل لرعاية كل هذا.

الخصوصية والسرية والواجب الائتماني

وكيلك العقاري لديه ظهرك سواء كنت المشتري أو البائع. يتحمل الوكلاء ما يعرف باسم المسؤولية "الائتمانية" تجاه عملائهم. إنهم ملزمون قانونًا بوضع المصالح الفضلى لعملائهم أولاً.

يضفي هذا الواجب مستوى عاليًا جدًا من السرية. باعتبارك مشترًا ، هل تريد حقًا تسليم تفاصيلك المالية الأكثر حميمية إلى بائع FSBO لا يلتزم قانونًا بالحفاظ على سرية المعلومات؟ الشيء نفسه ينطبق على تسليم أي وجميع المعلومات إلى وكيل البائع ، الذي لا يتحمل أي مسؤولية ائتمانية تجاهك ولكن فقط تجاه البائع. يعرف وكيلك ما إذا كانت أي معلومات يطلبها الوكيل الآخر منك معقولة.

لديك حق الرجوع إذا كنت المشتري ووكيل البائع قد كذب عليك أو ضللك أو كشف معلومات سرية. يمكنك الإبلاغ عن ذلك إلى الاتحاد المهني للوكيل ، مثل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. لكن مرة أخرى ، هذا يفترض أن البائع لديه وكيل. سيكون لديك خيارات أقل بكثير إذا كانت الخاصية FSBO.

وكلاء يعرفون ما الذي تبحث عنه


عادة ما يكون لدى المشترين فكرة راسخة إلى حد ما عما يريدون في عقار ما ، من عدد من غرف النوم إلى مرآب لتصليح السيارات إلى أي عدد من العوامل الأخرى التي يجب أن يكون لها. من المحتمل أن تشعر بالراحة عند النظر إلى المنازل مع وضع هذه القائمة في ثنايا عقلك.

لكن وكيلك سيكون متيقظًا للمشكلات التي قد لا تتجاهل رأيك ، مثل مشكلات الفرن والتسربات ومشاكل التسقيف ومشكلات العفن والحشرات. سيتعرف الوكيل على علامات هذه المشكلات ويعرف أفضل السبل للتعامل معها. مرة أخرى ، قد تنتهي هذه التجربة والمعرفة إلى توفير الآلاف لك على الطريق.

أنت تعرف بالضبط المبلغ الذي تريده لمنزلك إذا كنت البائع ، ولكن هل السعر الذي وصلت إليه معقول؟ قد تعرف فقط بالتأكيد ما إذا كنت قادرًا على تحديد مبيعات قابلة للمقارنة تؤكد أنك في النطاق الصحيح أم لا. يمكن للوكلاء القيام بتحليلات سوقية مقارنة أثناء نومهم.

يمكن للوكيل تسليم البيانات التي تم البحث عنها والحديثة والسمعة الطيبة فيما يتعلق بالتركيبة السكانية في الحي ومعدلات الجريمة والمدارس والمستلزمات الأخرى

للتواصل مع شركة رايز للهندسة
فريق رايز: 01000008163
نستقبل اتصالاتكم بخصوص المبيعات و التفاصيل و المعاينة
كما نستقبل رسائلكم على صفحة الفيس بوك على مدار الساعة.
https://www.facebook.com/RiseCompanyEng
https://www.rise.company/eng/